Finanz Forum

Verfasst am: 21.02.2009, 06:25 Aufrufe: 3146

Ziehen Sie die in der Prognoserechnung auftauchenden nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten von der Jahresnettokaltmiete im ersten vollen Vermietungsjahr ab. Der sich ergebende Jahresreinertrag in Prozent der Gesamtkosten der Immobilieninvestition (Kaufpreis einschließlich weiche Kosten, aber ohne Disagio und Liquiditätsreserve) stellt die anfängliche Nettomietrendite dar. Liegt diese anfängliche Nettorendite ...

Verfasst am: 23.01.2009, 21:30 Aufrufe: 4777

So profitieren Anleger in den ersten Jahren durch Sonderabschreibungen oder sofort absetzbare Finanzierungskosten von besonders hohen Steuervorteilen, die in den Folgejahren sinken. Zudem lassen sich die Zinsausgaben durch ein hohes Disagio (Abschlag vom Darlehensbetrag) und eine kurze Zinsbindung in den Anfangsjahren nahezu beliebig manipulieren. Die Kreditraten sind dann anfangs sehr niedrig, die Darlehenssumme wi ...

Verfasst am: 02.11.2008, 05:02 Aufrufe: 4639

Bei den derzeit niedrigen Zinsen ist in der Regel eine langfristige Zinsbindung von zehn Jahren sinnvoll. Darlehen zu variablen Zinsen sind risikoreich und derzeit teurer als Festzinsdarlehen. Lassen Sie sich bei der Anschlussfinanzierung nicht auf ein Disagio ein. Vereinbaren Sie mit der Bank einen höheren Tilgungssatz, wenn Sie bei der Anschlussfinanzierung einen größeren finanziellen Spielraum haben als zu ...