Finanz Forum

Verfasst am: 06.03.2009, 19:35 Aufrufe: 4975

Ein Fondsinitiator ist bei der Konzeption eines GI weder an spezielle ge' setzliche Grundlagen noch Schutzvorschriften für den Anleger gebunden- Ein GI dient der Finanzierung eines oder einer beschränkten Zahl von Objekten, etwa geförderten oder freifinanzierten Wohnimmobilien, Gewerbe- oder Spezialimmobilien wie etwa Seniorenheime oder Kinocenter- Die Höhe des benötigten Anlagekapitals steht daher von vornherein ...

Verfasst am: 06.02.2009, 13:24 Aufrufe: 3944

Auch wenn es rechnerisch möglich ist, dass die Mieteeinnahmen die Zinsen decken: Du hast immer mal Mietausfälle wenn jemand auszieht und jemand anderes nicht gleich am nächsten Tag einzieht. Du musst hinfahren und dich um die Vermietung kümmern. Du hast Papierkrams zu erledigen. 100% Finanzierung gibts nicht. Du brauchst Eigenkapital. Und das ist erst mal weg - gebunden.

Verfasst am: 06.02.2009, 11:42 Aufrufe: 3944

Hallo, Wie nennt man das Modell bei der Immobilienfinanzierung, bei der sich die Immobilie selbst finanziert ? Ich habe gehört, es gebe eine Möglichkeit, bei der man eine Immobilie (z.B. Wohnung) per Finanzierung erwirbt und die Mieteinnahmen sozusagen "von selbst" die Finanzierungsraten decken. Kennt sich jemand damit aus?

Verfasst am: 23.01.2009, 21:30 Aufrufe: 4777

Ist die Wohnung tatsächlich nur 70000 Euro wert, reicht selbst eine 3-prozentige Wertsteigerung pro Jahr nicht aus, um nach zehn Jahren wenigstens die Einstandskosten wieder hereinzubekommen. Vielen Anlegern kommt jedoch gar nicht in den Sinn, dass sie beim Kaufpreis über den Tisch gezogen werden könnten. Denn zusammen mit der Wohnung wird Ihnen oft eine Vollfinanzierung durch ein Darlehen einer namhaften Bank ang ...

Verfasst am: 14.01.2009, 05:25 Aufrufe: 13401

Verweigern Sie es, eine solche Erklärung abzugeben. Vor dem Termin sollten Sie eine vorläufige Darlehenszusage Ihrer Bank in der Tasche haben, falls das Eigenkapital nicht ausreicht. Nach der Versteigerung muss die endgültige Finanzierung schnell stehen- Es ist vorteilhaft für Sie, wenn Sie den Rechtspfleger um einen kurzfristigen Verteilungstermin bitten. Sie sparen dann Zinsen für die Zeit zwischen Versteigerung u ...

Verfasst am: 28.12.2008, 03:59 Aufrufe: 2168

Eine Bank, die zur Finanzierung eines geschlossenen Immobilienfonds ein Darlehen gewährt, muss den Darlehensnehmer vor Vertragsschluß darüber aufklären, wenn sie aus den Erträgen des Fonds etwas zur Sicherheit einbehält. Dies hat das Oberlandesgericht Karlsruhe entschieden. In dem Fall hatte eine Bank ihre Kunden verklagt, ein Darlehen zurückzuzahlen, das sie ihnen zur Finanzierung von drei Anteilen an einem geschlos ...

Verfasst am: 21.12.2008, 13:02 Aufrufe: 4440

Für den Zwischenkredit sind — anders als für das spätere Bauspardarlehen — marktübliche Zinsen zu zahlen. Und bis zur Zuteilung muss die gesamte Bausparsumme — also das Bauspardarlehen und -guthaben — vorausfinanziert werden. Während das Guthaben auf dem Bausparkonto beispielsweise nur mit 2,5 oder 3 Prozent verzinst wird, kostet die Zwischenfinanzierung derzeit rund 7 Prozent. Logische Folge: Je länger der Zwisc ...

Verfasst am: 16.12.2008, 09:26 Aufrufe: 2658

Denken Sie bei der Altersvorsorge unbedingt auch über Alternativen zur Lebensversicherung nach, wie den Kauf von Investmentfondsanteilen oder die Finanzierung einer eigenen Immobilie. Informieren Sie sich über die Renditen von Versicherern, bevor Sie einen Lebensversicherungsvertrag unterschreiben. Die Unterschiede sind groß. Lassen Sie sich bei der Wahl der Gesellschaft nicht durch Freunde und Bekannte beeinflussen.

Verfasst am: 01.12.2008, 02:57 Aufrufe: 2699

Zum Beispiel dürfen Kapitalanlagegesellschaften (KAG) in Deutschland nur in Rechtsform einer Aktiengesellschaft (AG) oder als GmbH betrieben werden, deren Gründungskapital mindestens fünf Millionen Mark beträgt. Dieses Grundkapital der KAG dient allein der Finanzierung der Investmentgesellschaft und wird strikt vöm Fondsvermögen getrennt. Die Gelder der Fondssparer fließen auf ein separates Konto und werden als sogen ...

Verfasst am: 02.11.2008, 05:02 Aufrufe: 4639

Fragen Sie Ihre Bank spätestens sechs Wochen vor Ablauf der Zinsbindung nach Angeboten für die Anschlussfinanzierung. Lassen Sie sich nicht nur den neuen Zinssatz, sondern auch das zu finanzierende Restdarlehen, die neue Ratenhöhe und die Restschuld nach Ablauf der neuen Zinsbindung nennen. Vergleichen Sie die Konditionen mit Konkurrenzangeboten. Gibt es günstigere Institute, sollten Sie einen Bankwechsel ins Auge ...

Verfasst am: 31.10.2008, 01:45 Aufrufe: 4871

Ein Bankdarlehen mit regelmäßiger Tilgung und einer Restschuldversicherung zur Absicherung der Angehörigen ist besser. Entscheidend für einen Konditionenvergleich ist der Kombinationszinssatz aus dem Darlehenszinssatz und der prognostizierten Rendite. Die Finanzierung über eine Lebensversicherung hat drei große Risiken - Sie bauen die Finanzierung auf eine vom Versicherer versprochene Ablaufleistung auf. Fä ...