Finanz Forum

Verfasst am: 06.02.2009, 11:42 Aufrufe: 3944

Hallo, Wie nennt man das Modell bei der Immobilienfinanzierung, bei der sich die Immobilie selbst finanziert ? Ich habe gehört, es gebe eine Möglichkeit, bei der man eine Immobilie (z.B. Wohnung) per Finanzierung erwirbt und die Mieteinnahmen sozusagen "von selbst" die Finanzierungsraten decken. Kennt sich jemand damit aus?

Verfasst am: 23.01.2009, 21:30 Aufrufe: 4776

Um unrentable Eigentumswohnungen an Anleger zu verkaufen, greifen Vermittler oft tief in die Trickkiste. Makler und Verkäufer preisen Eigentumswohnungen als sichere und lukrative Kapitalanlage. Dafür sollen gute Mieterträge, hohe Wertsteigerungen und Steuervorteile sorgen. Die Realität sieht oft anders aus. Wertsteigerungen stehen nur auf dem Papier, weil dem Anleger eine Wohnung zu einem überhöhten Preis angedreh ...

Verfasst am: 14.01.2009, 05:25 Aufrufe: 13400

Tun Sie so, als hätten Sie mit Ihrem Gebot gerade das Limit erreicht. Der Bankenvertreter überlegt dann sehr genau, ob er noch höher bietet — es könnte sein, dass der Interessent abspringt. Ersteigern und einziehen Der alte Eigentümer ist verpflichtet, nach dem Zuschlagbeschluß das Haus oder die Wohnung zu räumen. Er kann aber darauf pochen, ein Härtefall zu sein — etwa wegen hohen Alters oder Krankheit. G ...

Verfasst am: 11.01.2009, 22:01 Aufrufe: 2700

Wer auf Nummer Sicher gehen will, spricht die Untermieterlaubnis an. In der gemieteten Wohnung sollte man sich umsichtig bewegen. Verträge sind schriftlich am besten. Erlaubnis zur Untervermietung Bei der Vermietung von Mitwohngelegenheiten gehen die Zentralen davon aus, dass der Hauptmieter die Zustimmung seines Vermieters eingeholt hat. Sollte es nach Ihrem Einzug dennoch zu Unstimmigkeiten kommen, müssen S ...

Verfasst am: 05.01.2009, 05:06 Aufrufe: 16480

Doch ebenso zahlreich sind die Spielregeln, die Mieter dabei einhalten müssen. Regeln einhalten Das Thema Mietminderung gehört nach Fragen zur Betriebskostenabrechnung und Mieterhöhung zu den häufigsten Anliegen, mit denen Mieter die Beratungsstellen der Mietervereine aufsuchen. Mängel in der Wohnung, insbesondere Durchfeuchtungen, rangieren an erster Stelle, dicht gefolgt von Beschwerden über Lärmbelästigungen ...

Verfasst am: 02.01.2009, 15:55 Aufrufe: 10750

EIGENTUMSWOHNUNGEN TIPPS Lassen Sie sich vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung nicht nur die Teilungserklärung vorlegen, sondern auch alle Protokolle der Eigentümerversammlungen- Sind dort bauliche Maßnahmen beschlossen, die noch nicht durchgeführt wurden, sollten Sie im Kaufvertrag vereinbaren, dass die Kosten der Voreigentümer trägt oder: Verhandeln Sie noch einmal über den Kaufpreis. Da Sie erst als Eigentümer ...

Verfasst am: 02.01.2009, 05:45 Aufrufe: 5101

Selbst für einfache Fahrlässigkeit, bei der „die im Verkehr erforderliche Sorgfalt nur leicht verletzt wird", kennt das Gesetz kein Pardon. Dazu zählt zum Beispiel die übertriebene Blumenpflege in Nachbars Wohnung, bei der die Pflanzen ertrinken. Ganz besonders unvorsichtig und damit grob fahrlässig handelt der Blumenpfleger dagegen, wenn er die Wohnungstür des Nach barn nicht sorgfältig abschließt und dadur ...

Verfasst am: 30.12.2008, 17:54 Aufrufe: 3104

Kündigen können Sie stets mit einer Frist von drei Monaten zum Vertragsablauf. Außerdem kommen Sie nach einem Versicherungsfall und nach einer Prämienerhöhung aus dem Vertrag heraus. Wenn es zu Schäden kommt Sollten Sie einen Schaden an der Wohnung anrichten, so kommt Ihre Haftpflichtversicherung dafür auf. Denn Schäden an Räumen, die zu Wohnzwecken gemietet wurden, werden von ihr reguliert. Anders verhäl ...

Verfasst am: 25.12.2008, 04:16 Aufrufe: 2736

Wer im eigenen Haus lebt und deshalb keine Miete zahlen muss, hat einen Vorteil, der bei der Berechnung des für den Kindesunterhalt maßgeblichen Einkommens berücksichtigt wird. Anders ist es jedoch, wenn die kostenlose Wohnung von einem Dritten finanziert wird. In einem vom Saarländischen Oberlandesgericht) entschiedenen Fall lebte der unterhaltspflichtige Beklagte im eigenen Haus, das er sich vom geschenkten Geld se ...

Verfasst am: 24.12.2008, 22:40 Aufrufe: 4106

ELEMENTARSCHÄDEN TIPPS Naturkatastrophen häufen sich: Aber kein Grund zur Panik- Überlegen Sie in Ruhe, ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung von einer solchen Gefahr bedroht ist, bevor Sie sich unnötig teuer versichern. Sofern Sie im oberen Stockwerk und nicht in Hangnähe wohnen, können Sie bei der Hausratversicherung auf jeden Fall auf den Zusatzschutz verzichten. Mindern Sie mögliche Überschwemmungsschäden im Vorfeld, ...

Verfasst am: 23.12.2008, 00:30 Aufrufe: 2661

Der Vermieter hat Anspruch auf Schadenersatz, wenn Mieter eine Wohnung beschädigen — allerdings verjährt dieser Anspruch relativ schnell. Verlangt er erst mehr als sechs Monate nach Ubergabe der Wohnung einen Ersatz für die Schäden, ist es zu spät. Nach einem Urteil des Landgerichts Saarbrücken kommt es nicht darauf an, wie lange der Mietvertrag nach Auszug der Mieter noch besteht. Im entschiedenen Fall hatte ein ...

Verfasst am: 14.12.2008, 13:32 Aufrufe: 4715

Besser sind allerdings noch höhere Summen, denn alles, was über die Deckungssumme hinausgeht, muss der Kunde im Ernstfall selbst bezahlen. Das Angebot Die derzeit in Deutschland angebotenen Policen privater Haftpflichtversicherungen sind in ihren Hauptleistungen weitgehend identisch. Ob Familien- oder Singlepolice — Ansprüche aus Schäden an einer Mietwohnung sind standardmäßig mitversichert. Das Limit für die E ...

Verfasst am: 05.11.2008, 23:29 Aufrufe: 6804

In der Rechtsschutz- und gesetzlichen Krankenversicherung endet die Mitversicherung mit der Heirat oder dem 25. Geburtstag. Bei Schäden am Eigentum von Töchtern und Söhnen außerhalb der elterlichen Wohnung kommt die Hausratversicherung der Eltern ferner auf, wenn das Kind noch in der Ausbildung ist oder wenn es Wehr- oder Zivildienst leistet. Bedingung ist, daß es noch keinen eigenen Hausstand gegründet hat. Bei d ...

Verfasst am: 26.10.2008, 09:51 Aufrufe: 4041

- Macht der Vermieter den Bedarf für Tante, Onkel, Neffen, Nichte oder Cousin geltend, muss er eine besonders enge Beziehung zu diesem Verwandten nachweisen. - Fordern Sie vom Vermieter Auskunft über seinen Immobilienbesitz: Welche Wohnungen sind oder werden frei, oder welche Wohnungen sind bereits gekündigt worden? - Ist eine freie Wohnung kleiner als die des Mieters, kommt sie in erster Linie als Alternat ...

Verfasst am: 21.10.2008, 05:34 Aufrufe: 3301

Bevor Mieter in die neue Wohnung einziehen können, müssen sie fast immer eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten beim Vermieter hinterlegen. Meist wird das Geld zu Minizinsen auf einem Sparbuch angelegt. Der Vermieter darf eine Kaution nur verlangen, wenn sie im Mietvertrag vereinbart ist. Sonst brauchen Sie nicht zu zahlen. Sie haben das Recht, die Kaution in drei Monatsraten zu zahlen. Die erste Rate ist zu ...